Krisis keterjangkauan perumahan di New South Wales kini tidak lagi hanya menjadi masalah Sydney. Data terbaru pada 1 Mei 2026 menunjukkan enam dari sepuluh pasar properti paling tidak terjangkau di negara bagian itu justru berada di wilayah regional.
Di saat yang sama, proyek build-to-rent senilai $175 juta milik Greystar di Zetland terus bergerak maju hingga tahap akhir konstruksi. Kontras ini menegaskan dua wajah pasar perumahan NSW: pasokan baru tetap dibangun di Sydney, sementara tekanan harga sudah meluas jauh ke luar kota.
Krisis bergeser ke wilayah regional
Analisis Primara Research dan Airteam untuk homeloanrates.com.au menunjukkan lima wilayah di NSW kini masuk kategori lokasi yang mustahil terjangkau. Kategori ini digunakan untuk wilayah dengan harga median properti lebih dari sembilan kali median pendapatan rumah tangga setempat.
Coffs Harbour dan Grafton menjadi dua wilayah dengan lonjakan paling tajam. Keduanya kini tercatat sebagai pasar paling tidak terjangkau ketiga di NSW, padahal pada 2019 masih berada di posisi ke-27.
Kepala penelitian Primara Research, Peter Drennan, menilai pergeseran penduduk dari Sydney ke wilayah pesisir dan pedalaman telah mendorong permintaan naik tanpa memperbaiki daya beli warga lokal. Ia menyebut pendapatan masyarakat setempat tidak ikut naik saat harga rumah melonjak.
“Pendapatan mereka tetap datar sementara harga naik tajam, dan rasio keterjangkauan runtuh,” kata Drennan.
Pasokan baru tidak mengejar tekanan harga
Drennan mengatakan hanya tersisa 13 wilayah yang masih dianggap terjangkau di seluruh NSW. Tidak satu pun dari wilayah itu berada di Sydney atau di sepanjang garis pantai.
Ia menilai kondisi tersebut sudah mencerminkan krisis, bukan sekadar siklus pasar. Drennan juga menyebut respons kebijakan masih terlalu berfokus pada penambahan pasokan di Sydney, padahal penurunan keterjangkauan sudah menyebar hingga 600 kilometer ke utara sepanjang pesisir.
Perubahan itu membuat tekanan harga tidak lagi terkonsentrasi di pusat kota. Wilayah regional yang sebelumnya dipandang sebagai alternatif kini ikut terdorong menjauh dari jangkauan pembeli lokal.
Greystar lanjut bangun proyek besar di Zetland
Di tengah kondisi tersebut, Greystar resmi melakukan topping out pada proyek Haiku Bourke di Zetland. Proyek dua menara tujuh lantai ini akan menyediakan 190 apartemen premium dan ditargetkan selesai pada Februari 2027 oleh kontraktor TQM Design & Construct.
Direktur Eksekutif Greystar APAC, Adam Pillay, mengatakan proyek The Bourke menjadi langkah awal ekspansi perusahaan di New South Wales. Ia menyebut pengembangan itu akan “menancapkan bendera” Greystar di Sydney sebagai proyek build-to-rent pertama mereka di NSW.
Lokasinya berada sekitar 3,5 kilometer dari CBD Sydney. Proyek ini juga diposisikan untuk menampung bagian dari sekitar 60.000 penduduk yang diperkirakan akan memenuhi kawasan Green Square pada 2030 mendatang.
Kehadiran proyek tersebut menunjukkan pasokan baru masih berpusat di area dalam kota yang dekat dengan pusat ekonomi. Namun, data terbaru memperlihatkan bahwa tekanan keterjangkauan sudah bergerak jauh melampaui Sydney dan menyentuh banyak pasar regional di NSW.
-
-
-
-
